99 000 €
T4
120 m²
AUBUSSON
23200
-6%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AUBUSSON (23200)
Terrain
375 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,00%
15 840 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBUSSON ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBUSSON
314-464€
207j
619-769€
251j
895-1 045€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBUSSON
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99 000 € | 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBUSSON
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99 000 € | 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBUSSON
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99 000 € | 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AMAND
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103 000 € | 798 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBUSSON
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103 000 € | 798 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBUSSON
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103 000 € | 798 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
104 500 € | 810 € | 129 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1a Rue Des Fusilles | 67 000 € | 140 m² | 479 € |
| 25/06/2025 | 37 Rue Des Fusilles | 15 250 € | 102 m² | 150 € |
| 17/05/2025 | 61 Rue Des Meris | 151 500 € | 115 m² | 1 317 € |
| 25/02/2025 | 9003 La Villatte | 98 000 € | 122 m² | 803 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Alfred Assolant | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 27/11/2024 | 44 Rue Basse Terrade | 33 400 € | 118 m² | 283 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Georges Nigremont | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 11/10/2024 | 3 Rte Des Buiges | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Bernard De Ventadour | 72 500 € | 120 m² | 604 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue De La Feuillade | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 13/06/2024 | 1a Pl Du Marche | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Roseleur | 71 000 € | 100 m² | 710 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Hector Berlioz | 95 900 € | 101 m² | 950 € |
| 24/04/2024 | 22 Rue Roger Cerclier | 141 000 € | 112 m² | 1 259 € |
| 19/04/2024 | 5 All Des Soupirs | 135 000 € | 144 m² | 938 € |