88 000 €
Appartement
70 m²
AUBUSSON
23200
+23%
vs marché
1 257
€/m²
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Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement • 70 m²
AUBUSSON (23200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
9 240 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12a Quai Des Iles | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue De Beauze | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Grande | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Des Fusilles | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 05/08/2024 | 80 Rue Vaveix | 220 800 € | 84 m² | 2 629 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Iles | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 11/05/2024 | 5 Av De La Republique | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Du Mont | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 23/03/2024 | 17 All Des Soupirs | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 14/02/2024 | 1 Pl De L Eglise | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 19/01/2024 | 45 Av De La Republique | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 01/08/2023 | 5 Petite Rue Du Mont | 31 745 € | 60 m² | 529 € |
| 12/07/2023 | 34 Rue Vaveix | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 09/05/2023 | 7b Rue Des Fusilles | 85 900 € | 75 m² | 1 145 € |
| 02/05/2023 | 27 Av De La Republique | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |