41 800 €
T1
45 m²
AUBUSSON
23200
-1%
vs marché
929
€/m²
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Créer un compte gratuit41 800 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
AUBUSSON (23200)
Terrain
2 364 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 990 €
Prix net vendeur
39 810 €
Frais de notaire
+4 492 €
Émoluments
794 €
Droits & taxes
2 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 292 €
Capital à emprunter
46 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 46 452 € | 4 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 48 720 € | 7 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,21%
5 940 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, AUBUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Pierre D Aubusson | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |
| 01/02/2025 | 30 Rue Alfred Assolant | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 23/12/2024 | 14 La Seigliere | 40 500 € | 36 m² | 1 125 € |
| 22/06/2024 | 23 Rue Grande | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Basse Terrade | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue De La Tuilerie | 72 816 € | 45 m² | 1 618 € |
| 15/02/2024 | 10 Pl General Espagne | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 14/02/2024 | 9 Rue Des Meris | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue De L Horloge | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 28/11/2023 | 35 Rue Alfred Assolant | 93 578 € | 50 m² | 1 872 € |
| 08/11/2023 | 22 Rte Des Buiges | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 16/10/2023 | 81b Rue Jean Jaures | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |
| 08/09/2023 | 9001 Le Marchedieu | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 08/09/2023 | 9002 Le Marchedieu | 600 000 € | 57 m² | 10 526 € |