130 800 €

T8 195 m²

AUBUSSON 23200

-28% vs marché

671 €/m²

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130 800 €

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Maison • 8 pièces • 195 m²

AUBUSSON (23200) • Aubusson

Terrain 1 534 m²

Jardin Agrandissable Chauffage gaz

DPE F 365 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

15 minutes AUBUSSON. Réf: 89071. Belle maison comprenant un rez-de-chaussée en partie sur cave voûtée de: entrée, deux cuisines, couloir, salon, séjour, wc, chaufferie. 1er étage: ...

Quartier Aubusson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 031 €

Prix net vendeur 125 769 €

Frais de notaire +10 452 €

Émoluments 1 682 €

Droits & taxes 7 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 252 €

Capital à emprunter 141 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	141 792 €	14 666 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	148 680 €	21 554 €	3,20%
15 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	161 280 €	34 154 €	3,30%
20 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	175 440 €	48 314 €	3,40%
25 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	189 900 €	62 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,68%

25 740 €/an

Rendement net

12,52%

après charges

Cashflow

+654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 8p, AUBUSSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 AUBUSSON	112 000 €	602 €	186 m²	10	Voir
T10 AUBUSSON	111 500 €	572 €	195 m²	10	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	21a Rue Des Meris	122 000 €	178 m²	685 €
17/06/2025	9 Rue De L Ancien Moulin	230 000 €	215 m²	1 070 €
13/06/2025	9001 Rte De Charasse	200 000 €	180 m²	1 111 €
19/06/2024	1 Quai Des Iles	110 100 €	214 m²	514 €
12/06/2024	17 Rue Du Mont	22 000 €	224 m²	98 €
27/12/2023	33 Rue Pierre D Aubusson	135 000 €	180 m²	750 €
07/08/2023	9010 Rue Madeleine	156 200 €	210 m²	744 €
03/08/2023	14b Pl Du Marche	155 000 €	181 m²	856 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).