119 500 €
Bien
100 m²
AUBUSSON
23200
N/A
vs marché
1 195
€/m²
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Créer un compte gratuit119 500 €
Immeuble • 100 m²
AUBUSSON (23200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
13 200 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 37 Rue Des Fusilles | 15 250 € | 102 m² | 150 € |
| 17/05/2025 | 61 Rue Des Meris | 151 500 € | 115 m² | 1 317 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 08/04/2025 | 51 Rue Des Meris | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Alfred Assolant | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Curie | 98 500 € | 80 m² | 1 231 € |
| 27/11/2024 | 44 Rue Basse Terrade | 33 400 € | 118 m² | 283 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Georges Nigremont | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Georges Nigremont | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 11/10/2024 | 3 Rte Des Buiges | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Bernard De Ventadour | 72 500 € | 120 m² | 604 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue De La Feuillade | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 94 m² | 617 € |
| 12/06/2024 | 59 Rue Des Fusilles | 38 500 € | 82 m² | 470 € |
| 10/06/2024 | 1 Imp Des Genets | 25 000 € | 80 m² | 313 € |