98 800 €
Bien
273 m²
AUBUSSON
23200
N/A
vs marché
362
€/m²
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Immeuble • 273 m²
AUBUSSON (23200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 705 €
Prix net vendeur
94 095 €
Frais de notaire
+8 279 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 079 €
Capital à emprunter
107 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 107 520 € | 11 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 26 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,47%
36 036 €/an
Rendement net
23,26%
après charges
Cashflow
+1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 54 500 € | 245 m² | 222 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Du Mont | 22 000 € | 224 m² | 98 € |