66 600 €

T5 190 m²

AUBUSSON 23200

-65% vs marché

351 €/m²

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66 600 €

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Agences 1

#aMxUq 66 600 €

Maison • 5 pièces • 190 m²

AUBUSSON (23200)

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE G 890 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

MARCON IMMOBILIER - RÉF 88824 - CREUSE EN LIMOUSIN - AUBUSSON PROCHE CENTRE VILLE. À deux pas du centre-ville d'Aubusson, l'agence Marcon Immobilier vous propose une maison d'habit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 562 €

Prix net vendeur 64 038 €

Frais de notaire +6 218 €

Émoluments 1 090 €

Droits & taxes 3 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 818 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 818 €

Capital à emprunter 72 818 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	870 €/mois	2 636 €/mois	73 080 €	7 544 €	3,15%
10 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	76 680 €	11 144 €	3,20%
15 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	83 160 €	17 624 €	3,30%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	24 944 €	3,40%
25 ans	326 €/mois	988 €/mois	97 800 €	32 264 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,66%

25 080 €/an

Rendement net

23,95%

après charges

Cashflow

+1 018 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 5p, AUBUSSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBUSSON ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBUSSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a3JPA Actuel	66 600 €	-
#aMxUq	66 600 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	21a Rue Des Meris	122 000 €	178 m²	685 €
17/06/2025	9 Rue De L Ancien Moulin	230 000 €	215 m²	1 070 €
13/06/2025	9001 Rte De Charasse	200 000 €	180 m²	1 111 €
19/06/2024	1 Quai Des Iles	110 100 €	214 m²	514 €
12/06/2024	17 Rue Du Mont	22 000 €	224 m²	98 €
27/12/2023	33 Rue Pierre D Aubusson	135 000 €	180 m²	750 €
07/08/2023	9010 Rue Madeleine	156 200 €	210 m²	744 €
03/08/2023	14b Pl Du Marche	155 000 €	181 m²	856 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).