55 500 €

T3 154 m²

AUBUSSON 23200

-67% vs marché

360 €/m²

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55 500 €

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Maison • 3 pièces • 154 m²

AUBUSSON (23200)

Balcon Jardin Chauffage électrique

DPE G 460 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

MARCON IMMOBILIER - SECTEUR AUBUSSON - REF 88825 Un immeuble sur cave comprenant un rez-de-chaussée de : un appartement F1 de 31 m² composé d'une entrée, cuisine, salle à manger, s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 135 €

Prix net vendeur 53 365 €

Frais de notaire +5 465 €

Émoluments 967 €

Droits & taxes 3 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 965 €

Capital à emprunter 60 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	61 236 €	6 368 €	3,15%
10 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	64 200 €	9 332 €	3,20%
15 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	69 660 €	14 792 €	3,30%
20 ans	315 €/mois	955 €/mois	75 600 €	20 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	273 €/mois	827 €/mois	81 900 €	27 032 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,63%

20 328 €/an

Rendement net

23,25%

après charges

Cashflow

+813 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 3p, AUBUSSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AUBUSSON ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AUBUSSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	1a Rue Des Fusilles	67 000 €	140 m²	479 €
17/06/2025	21a Rue Des Meris	122 000 €	178 m²	685 €
13/06/2025	9001 Rte De Charasse	200 000 €	180 m²	1 111 €
21/03/2025	37 Rue Grande	60 000 €	145 m²	414 €
13/06/2024	1a Pl Du Marche	185 000 €	128 m²	1 445 €
19/04/2024	5 All Des Soupirs	135 000 €	144 m²	938 €
14/02/2024	27 Rue Grande	118 000 €	143 m²	825 €
27/12/2023	33 Rue Pierre D Aubusson	135 000 €	180 m²	750 €
27/12/2023	9001 Le Marchedieu	336 000 €	150 m²	2 240 €
03/08/2023	11b Pl General Espagne	155 000 €	134 m²	1 157 €
03/08/2023	14b Pl Du Marche	155 000 €	181 m²	856 €
14/06/2023	32 Rue Grande	55 000 €	150 m²	367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).