199 000 €
T4
124 m²
AUBRIVES
08320
-9%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
AUBRIVES (08320)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
16 368 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBRIVES ↘ -20.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBRIVES
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199 000 € | 1 605 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 VIREUX WALLERAND
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190 000 € | 1 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 VIREUX WALLERAND
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189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VIREUX WALLERAND
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T7 VIREUX WALLERAND
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 39 Rue Francis Poulenc | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Du Mal Foch | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Gabriel Faure | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 03/07/2024 | 4 Pl De La Cantine | 81 000 € | 129 m² | 628 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Constant Votion | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Pierre Vienot | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 24/07/2023 | 5116 Les Grands Trilleux | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Des Orfevres | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 25/05/2023 | 41 Rue Francis Poulenc | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 12/05/2023 | 40 Rue Jean Claude Devouge | 154 750 € | 106 m² | 1 460 € |