20 000 €
Bien
165 m²
AUBIN
12110
N/A
vs marché
121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Immeuble • 165 m²
AUBIN (12110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
108,90%
21 780 €/an
Rendement net
69,17%
après charges
Cashflow
+1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9005 Valseyrie | 40 000 € | 167 m² | 240 € |
| 02/07/2024 | 9012 La Revelle | 233 050 € | 187 m² | 1 246 € |
| 01/07/2024 | 28 Av Du Lycee | 144 000 € | 180 m² | 800 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Des Fleurs | 160 000 € | 170 m² | 941 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Fondieu | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 19/07/2023 | 14 Av P Vaillant Couturier | 85 000 € | 170 m² | 500 € |