119 000 €
T8
142 m²
AUBIN
12110
-27%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
AUBIN (12110) • Aubin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,75%
18 744 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9005 Valseyrie | 40 000 € | 167 m² | 240 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 19/12/2024 | 47b Av Jules Cabrol | 88 000 € | 122 m² | 721 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Des Fleurs | 160 000 € | 170 m² | 941 € |
| 19/03/2024 | 9888 La Pendarie | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/03/2024 | 9205 Ruau | 148 200 € | 115 m² | 1 289 € |
| 30/11/2023 | 20 Ruffies | 351 600 € | 121 m² | 2 906 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Fondieu | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 19/07/2023 | 14 Av P Vaillant Couturier | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 03/07/2023 | 5888 Bois Couronne | 152 000 € | 113 m² | 1 345 € |
| 03/07/2023 | 9 Av Voltaire | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |