53 000 €
T2
49 m²
AUBIN
12110
+7%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
AUBIN (12110) • Aubin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 224 €
Capital à emprunter
58 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
6 468 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue Alary | 18 000 € | 35 m² | 514 € |
| 19/12/2024 | 6 Av Laurens | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 10/09/2024 | 37 Rue Jean Moulin | 15 000 € | 43 m² | 349 € |
| 25/03/2024 | 9012 Rue Des Bleuets | 12 900 € | 40 m² | 323 € |
| 08/02/2024 | 9008 Che De Cantaranne | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 04/12/2023 | 8 Av Jules Cabrol | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 09/11/2023 | 37 Rue Alary | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 26/09/2023 | 38 Av Jules Cabrol | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 26/06/2023 | 55 Rue Paul Lafargue | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 13/04/2023 | 86 Rue Jules Guesde | 55 000 € | 58 m² | 948 € |