59 184 €
T3
79 m²
AUBIN
12110
-48%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 184 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
AUBIN (12110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 818 €
Prix net vendeur
56 366 €
Frais de notaire
+5 680 €
Émoluments
1 005 €
Droits & taxes
3 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 864 €
Capital à emprunter
64 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 65 100 € | 6 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 9 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 28 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,62%
10 428 €/an
Rendement net
11,07%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBIN ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 60b Rue Jean Moulin | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/04/2025 | 9026 Ruau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 29/04/2025 | 9010 Sauguieres | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Du Bombarel | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 14/04/2025 | 54 Rue Jean Moulin | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Des Pervenches | 56 800 € | 88 m² | 645 € |
| 25/03/2025 | 9124 Combes | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 11/03/2025 | 60 Av Du Lycee | 93 300 € | 82 m² | 1 138 € |
| 27/02/2025 | 9043b La Buscalie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/01/2025 | 9004 La Garrigade | 76 950 € | 80 m² | 962 € |
| 14/01/2025 | 5 Av Chateaubriand | 187 780 € | 85 m² | 2 209 € |
| 11/01/2025 | 37 Av Du Lycee | 155 850 € | 64 m² | 2 435 € |
| 12/12/2024 | 58 Av Du Lycee | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 14/11/2024 | 9009 Les Baraques Perier | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 19/09/2024 | 9203 Le Colombier | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |