74 500 €
T5
108 m²
AUBIN
12110
-51%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AUBIN (12110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 208 €
Prix net vendeur
71 292 €
Frais de notaire
+6 716 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 216 €
Capital à emprunter
81 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 81 564 € | 8 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,14%
14 256 €/an
Rendement net
12,09%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBIN
|
74 500 € | 690 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 73 Av Du Lycee | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 14/04/2025 | 54 Rue Jean Moulin | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Des Pervenches | 56 800 € | 88 m² | 645 € |
| 27/02/2025 | 9043b La Buscalie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/01/2025 | 32 All Du Musee | 89 900 € | 104 m² | 864 € |
| 19/12/2024 | 47b Av Jules Cabrol | 88 000 € | 122 m² | 721 € |
| 22/10/2024 | 17b La Croix Du Broual | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Brassat | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 20/09/2024 | 9006 La Buscalie Haute | 125 700 € | 112 m² | 1 122 € |
| 19/09/2024 | 9203 Le Colombier | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 05/08/2024 | 9005 Severac | 111 500 € | 97 m² | 1 149 € |
| 17/07/2024 | 9002 La Valsayrie | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 12/07/2024 | 9005 Rue Des Bleuets | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 10/07/2024 | 9003 Le Sicol | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |