141 500 €
T10
130 m²
AUBIGNY SUR NERE
18700
-21%
vs marché
1 088
€/m²
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Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 10 pièces • 130 m²
AUBIGNY SUR NERE (18700)
Terrain
12 312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 093 €
Prix net vendeur
135 407 €
Frais de notaire
+11 113 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 613 €
Capital à emprunter
152 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 865 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
17 160 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Sainte Anne | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 08/02/2025 | 8 Rue Pierre Clostermann | 186 000 € | 124 m² | 1 500 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Pasteur | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 17/10/2024 | 64b Av Du General Leclerc | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Du Cormier | 171 000 € | 105 m² | 1 629 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue Etienne Soyer | 113 500 € | 140 m² | 811 € |
| 24/08/2024 | 6b Av De La Grange Des Dimes | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/07/2024 | 4 Che De La Procession | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 21/05/2024 | 9 Chem De Launay | 238 500 € | 110 m² | 2 168 € |
| 30/03/2024 | 21 Rue Joliot-curie | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 31/01/2024 | 37 Rue Des Margotteries | 146 000 € | 138 m² | 1 058 € |
| 25/01/2024 | 30 Rue Du Prieure | 62 000 € | 106 m² | 585 € |
| 15/12/2023 | 47 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 23/11/2023 | 116 Av Du Parc Des Sports | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |