86 000 €
T4
80 m²
AUBIGNY SUR NERE
18700
-25%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUBIGNY SUR NERE (18700) • Aubigny-sur-Nère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 560 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY SUR NERE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY SUR NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBIGNY SUR NERE
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88 000 € | 1 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
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90 000 € | 1 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBIGNY SUR NERE
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90 000 € | 1 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MONTAINE
|
77 000 € | 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T7 AUBIGNY SUR NERE
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75 000 € | 815 € | 92 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 25 Rue Des Sittelles | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Prieure | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 22/02/2025 | 85b Av Du General Leclerc | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 11/02/2025 | 3 Che De La Defense | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 29/01/2025 | 1 Res Des Stuarts | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 500 € | 91 m² | 1 599 € |
| 17/12/2024 | 3 Res Haddington | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De La Croix De Mauconseil | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 14/11/2024 | 52 Rue De La Sologne | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 13/11/2024 | 8 Le Buisson De La Gariole | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 05/11/2024 | 14 Bd De La Republique | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue De La Malnoue | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue De La Malnoue | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 25/10/2024 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 79 990 € | 90 m² | 889 € |
| 19/10/2024 | 25 Rue De La Sologne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |