133 000 €
T4
77 m²
AUBIGNY SUR NERE
18700
+20%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
AUBIGNY SUR NERE (18700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
10 164 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY SUR NERE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY SUR NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 25 Rue Des Sittelles | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Prieure | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 22/02/2025 | 85b Av Du General Leclerc | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 11/02/2025 | 3 Che De La Defense | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 29/01/2025 | 1 Res Des Stuarts | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 500 € | 91 m² | 1 599 € |
| 17/12/2024 | 3 Res Haddington | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De La Croix De Mauconseil | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 14/11/2024 | 52 Rue De La Sologne | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 13/11/2024 | 8 Le Buisson De La Gariole | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue De La Malnoue | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 25/10/2024 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 79 990 € | 90 m² | 889 € |
| 19/10/2024 | 25 Rue De La Sologne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 16/10/2024 | 47 Rue Des Margotteries | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 02/10/2024 | 55 Av De Paris | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |