285 000 €

T7 155 m²

AUBIGNY SUR NERE 18700

+34% vs marché

1 839 €/m²

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285 000 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

AUBIGNY SUR NERE (18700) • Aubigny-sur-Nère

Terrain 9 738 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 256 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Énergie Autre

A 2h de Paris Sud, en Sologne, proche Aubigny-sur-Nère, maison d'architecte élevée sur sous-sol total (années 1930) d'environ 155 m² habitables + garage double, sur parc arboré et ...

Quartier Aubigny-sur-Nère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	306 852 €	31 793 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 661 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	73 961 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	411 000 €	135 941 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,18%

20 460 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 7p, AUBIGNY SUR NERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/02/2025	8 Rue Pierre Clostermann	186 000 €	124 m²	1 500 €
17/10/2024	64b Av Du General Leclerc	130 000 €	125 m²	1 040 €
24/09/2024	30 Rue Etienne Soyer	113 500 €	140 m²	811 €
24/08/2024	5 Rue Des Compagnons Du Tour De	321 847 €	186 m²	1 730 €
29/06/2024	12 Rue De La Maladrerie	170 000 €	140 m²	1 214 €
30/03/2024	21 Rue Joliot-curie	150 000 €	145 m²	1 034 €
31/01/2024	37 Rue Des Margotteries	146 000 €	138 m²	1 058 €
15/12/2023	47 Av Du General Leclerc	100 000 €	150 m²	667 €
30/05/2023	9 Che Des Poignons	280 000 €	166 m²	1 687 €
15/04/2023	41b Chem De Launay	235 000 €	147 m²	1 599 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).