198 900 €
T5
162 m²
AUBIGNY SUR NERE
18700
-22%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
AUBIGNY SUR NERE (18700)
Terrain
162 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 650 €
Prix net vendeur
191 250 €
Frais de notaire
+14 943 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 843 €
Capital à emprunter
213 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 662 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
21 384 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNY SUR NERE ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNY SUR NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 30 Rue Etienne Soyer | 113 500 € | 140 m² | 811 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue Des Compagnons Du Tour De | 321 847 € | 186 m² | 1 730 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/03/2024 | 21 Rue Joliot-curie | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 31/01/2024 | 37 Rue Des Margotteries | 146 000 € | 138 m² | 1 058 € |
| 15/12/2023 | 47 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 30/05/2023 | 9 Che Des Poignons | 280 000 € | 166 m² | 1 687 € |
| 15/04/2023 | 41b Chem De Launay | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |