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198 900 €
T5 162 m²
AUBIGNY SUR NERE 18700
-22% vs marché
1 228 €/m²

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198 900

Maison • 5 pièces • 162 m²

AUBIGNY SUR NERE (18700)
Terrain 162 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 198 900 €
Honoraires agence (~4,0%) -7 650 €
Prix net vendeur 191 250 €
Frais de notaire +14 943 €
Émoluments 2 310 €
Droits & taxes 11 283 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 213 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 213 843 €
Capital à emprunter 213 843 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 556 €/mois 7 745 €/mois 214 704 € 22 246 € 3,15%
10 ans 1 876 €/mois 5 685 €/mois 225 120 € 32 662 € 3,20%
20 ans 1 106 €/mois 3 352 €/mois 265 440 € 72 982 € 3,40%
25 ans 958 €/mois 2 903 €/mois 287 400 € 94 942 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
21 384 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an
Charges copro. NR 972 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 497 €/an
GLI (2,5%) 535 €/an
Vacance locative 1 781 €/an
Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBIGNY SUR NERE ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBIGNY SUR NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/09/2024 30 Rue Etienne Soyer 113 500 € 140 m² 811 €
24/08/2024 5 Rue Des Compagnons Du Tour De 321 847 € 186 m² 1 730 €
29/06/2024 12 Rue De La Maladrerie 170 000 € 140 m² 1 214 €
30/03/2024 21 Rue Joliot-curie 150 000 € 145 m² 1 034 €
31/01/2024 37 Rue Des Margotteries 146 000 € 138 m² 1 058 €
15/12/2023 47 Av Du General Leclerc 100 000 € 150 m² 667 €
30/05/2023 9 Che Des Poignons 280 000 € 166 m² 1 687 €
15/04/2023 41b Chem De Launay 235 000 € 147 m² 1 599 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).