209 328 €
T4
75 m²
AUBIGNY
85430
+1%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 328 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AUBIGNY (85430)
Terrain
398 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 328 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 968 €
Prix net vendeur
199 360 €
Frais de notaire
+15 500 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 828 €
Capital à emprunter
224 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 100 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
9 900 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBIGNY
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210 572 € | 2 477 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBIGNY
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T4 NIEUL LE DOLENT
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213 346 € | 2 510 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL LE DOLENT
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T4 LES CLOUZEAUX
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215 440 € | 2 835 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL LE DOLENT
|
215 712 € | 2 696 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL LE DOLENT
|
215 712 € | 2 696 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AUBIGNY
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199 900 € | 2 352 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LES CLOUZEAUX
|
220 900 € | 2 661 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBIGNY
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192 620 € | 2 094 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Paul Verlaine | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Paquerie | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Saint Laurent | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 17/04/2025 | 7 All Des Chevrefeuilles | 61 359 € | 86 m² | 713 € |
| 26/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Du Carfour | 180 200 € | 87 m² | 2 071 € |
| 19/03/2025 | 6 La Rouliere | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Augustin Bacqua | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 11/03/2025 | 37 Rue Du Commandant Cousteau | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 07/03/2025 | 7 All Des Primeveres | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 25/02/2025 | 3 All Louis Aragon | 57 500 € | 85 m² | 676 € |
| 24/02/2025 | 5359 La Voirie | 128 094 € | 93 m² | 1 377 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Pierre Rabhi | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue De L'ocean | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 29/01/2025 | 16 All De L'ouche Coulant | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |