435 723 €
T5
140 m²
AUBIGNY
85430
+16%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 723 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AUBIGNY (85430)
Terrain
3 176 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 723 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 763 €
Prix net vendeur
416 960 €
Frais de notaire
+30 424 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 147 €
Capital à emprunter
466 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 48 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 71 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 112 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 207 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
18 480 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNY ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5443 Le Plessis | 298 200 € | 132 m² | 2 259 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Paquerie | 310 400 € | 122 m² | 2 544 € |
| 28/03/2025 | 2b La Renardiere | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 27/12/2024 | 58 Rte De L'angelmiere | 479 000 € | 132 m² | 3 629 € |
| 14/10/2024 | 5 All De L'ouche Coulant | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 01/10/2024 | 5249 La Frogerie | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Eric Tabarly | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Clement Ader | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Emile Zola | 374 100 € | 119 m² | 3 144 € |
| 10/07/2024 | 5303a La Vergne | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 13/03/2024 | 20 La Mazouiniere | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 30/11/2023 | 5 Le Feniou | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Eric Tabarly | 332 700 € | 124 m² | 2 683 € |
| 13/09/2023 | 1 Rue De La Belle Etoile | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 21/07/2023 | 6 All Des Eglantiers | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |