148 400 €
T2
42 m²
AUBIGNY
85430
+51%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
AUBIGNY (85430)
Terrain
483 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
5 544 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, AUBIGNY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Centre | 78 070 € | 52 m² | 1 501 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Chateau | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 21/01/2025 | 5409a Mortevieille | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 08/01/2025 | 11 L Audouiniere | 198 300 € | 44 m² | 4 507 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Tinouze | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Saint Laurent | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Du Centre | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Les Hauts Du Pre Vert | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De L'ocean | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 02/02/2024 | 5385 La Metairie | 119 300 € | 54 m² | 2 209 € |
| 22/12/2023 | 5119 La Rochette | 338 100 € | 50 m² | 6 762 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Sicco Mansholt | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |