116 600 €
T8
141 m²
AUBIGNY SUR NERE
18700
-40%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
AUBIGNY SUR NERE (18700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,96%
18 612 €/an
Rendement net
10,12%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Sainte Anne | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 08/02/2025 | 8 Rue Pierre Clostermann | 186 000 € | 124 m² | 1 500 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Pasteur | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 17/10/2024 | 64b Av Du General Leclerc | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue Etienne Soyer | 113 500 € | 140 m² | 811 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/03/2024 | 21 Rue Joliot-curie | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 31/01/2024 | 37 Rue Des Margotteries | 146 000 € | 138 m² | 1 058 € |
| 15/12/2023 | 47 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 23/11/2023 | 116 Av Du Parc Des Sports | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 30/05/2023 | 9 Che Des Poignons | 280 000 € | 166 m² | 1 687 € |
| 15/04/2023 | 41b Chem De Launay | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |