245 000 €
T4
78 m²
AUBIGNOSC
04200
+61%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AUBIGNOSC (04200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 296 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNOSC ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBIGNOSC
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 SISTERON
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255 600 € | 3 195 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SISTERON
|
255 600 € | 3 195 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF VAL ST DONAT
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEIPIN
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEIPIN
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SISTERON
|
226 800 € | 2 668 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBIGNOSC
|
226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEIPIN
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 126 Imp Des Cerisiers | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 24/06/2024 | 61 Imp Champ Girard | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 20/10/2023 | 19 Imp Maurel | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/06/2023 | 362 All Des Tilleuls | 214 900 € | 94 m² | 2 286 € |
| 25/05/2023 | 29 Imp Maurel | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |