40 000 €
T3
56 m²
AUBIGNE RACAN
72800
-49%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
AUBIGNE RACAN (72800) • Aubigné-Racan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
7 392 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBIGNE RACAN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBIGNE RACAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Imp Du Onze Novembre | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Haut Perrin | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Seiche | 49 500 € | 48 m² | 1 031 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Coulonge | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 07/12/2024 | 16 Rue Neuve | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 26/11/2024 | 38 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/10/2024 | 6104 La Guetterie | 336 000 € | 65 m² | 5 169 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Des Fromentaux | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/10/2024 | 5709 La Gravelle | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 18/09/2024 | 41 Rue Racan | 171 000 € | 62 m² | 2 758 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte De Vaas | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 31/05/2024 | 16 Rte De La Clergerie | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Alexandre Besnard | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 08/01/2024 | 9 Rue Des Sablons | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 02/11/2023 | 8 Rue De Bellevue | 36 000 € | 67 m² | 537 € |