93 000 €
T3
42 m²
AUBIGNAN
84810
-5%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
AUBIGNAN (84810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
5 544 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBIGNAN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 400 € | 1 920 € | 45 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2015 Av Majoral Jouve | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 28/05/2025 | 587 Av Joseph Vernet | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 25/04/2025 | 5543 Rue Du Portail Neuf | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 21/03/2025 | 2015 Av Majoral Jouve | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 10/03/2025 | 2015 Av Majoral Jouve | 101 727 € | 34 m² | 2 992 € |
| 15/01/2025 | 5548 Village | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 03/12/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 10/10/2024 | 110 Che De St Marc | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 27/09/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 90 190 € | 48 m² | 1 879 € |
| 26/09/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 105 858 € | 34 m² | 3 113 € |
| 25/09/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 87 500 € | 49 m² | 1 786 € |
| 06/09/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 19/08/2024 | 3 Lot Che Du Camping | 225 500 € | 52 m² | 4 337 € |
| 05/08/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 23/07/2024 | 2015 Av Majoral Jouve | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |