241 000 €
T4
76 m²
AUBIGNAN
84810
+9%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AUBIGNAN (84810) • Aubignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 032 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBIGNAN
3 086-3 236€
60j
3 378-3 528€
75j
3 564-3 714€
207j
3 677-3 827€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 587 Av Joseph Vernet | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 30/04/2025 | 1148 La Combe | 349 190 € | 96 m² | 3 637 € |
| 24/04/2025 | 4 Village | 256 667 € | 90 m² | 2 852 € |
| 02/04/2025 | 716 Che De La Galine | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 26/02/2025 | 736 Che De La Galine | 199 900 € | 75 m² | 2 665 € |
| 19/02/2025 | 59 Rue De La Nation | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/02/2025 | 282 Che De St Just | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 10/10/2024 | 110 Che De St Marc | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 02/10/2024 | 246 Av Joseph Roumanille | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 05/09/2024 | 1 Lot Che Du Camping | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 29/08/2024 | 5481 Village | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 11/07/2024 | 5234 Saint Just | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/06/2024 | 1469 Che De Gargamiane | 266 900 € | 87 m² | 3 068 € |
| 12/06/2024 | 5 All Des Micocouliers | 228 850 € | 86 m² | 2 661 € |
| 19/04/2024 | 867 Art Ancienne Route De Loriol | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |