729 500 €
T7
250 m²
AUBIGNAN
84810
+3%
vs marché
2 918
€/m²
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Maison • 7 pièces • 250 m²
AUBIGNAN (84810)
Terrain
1 648 m²
DPE
B
91 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 058 €
Prix net vendeur
701 442 €
Frais de notaire
+49 937 €
Émoluments
7 202 €
Droits & taxes
41 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 437 €
Capital à emprunter
779 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 890 280 € | 188 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 967 680 € | 266 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
33 000 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5282 La Rodde | 410 000 € | 233 m² | 1 760 € |