48 500 €
T2
36 m²
AUBIGNAN
84810
-44%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 745 €
Prix net vendeur
45 755 €
Frais de notaire
+4 919 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 419 €
Capital à emprunter
53 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
4 752 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBIGNAN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6930f Ratonnelle | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 18/02/2025 | 2 Av Anselme Mathieu | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 29/01/2025 | 2 Av Anselme Mathieu | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 09/01/2025 | 6958f Che De La Combe | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 06/12/2024 | 6958f Che De La Combe | 91 000 € | 46 m² | 1 978 € |
| 18/10/2024 | 338 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 18/10/2024 | 338 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 17/10/2024 | 94 Rue Tour Des Remparts | 216 246 € | 30 m² | 7 208 € |
| 31/07/2024 | 6930f Ratonnelle | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 13/06/2024 | 3960f Ratonnelle | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 23/02/2024 | 6958f Che De La Combe | 90 300 € | 46 m² | 1 963 € |
| 01/02/2024 | 250 Chem De Ratonelle | 102 150 € | 44 m² | 2 322 € |
| 30/08/2023 | 6891f Av Frederic Mistral | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 21/06/2023 | 32 Rue Tour Des Remparts | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 06/04/2023 | 27 Rue De Baroncelli Javon | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |