99 900 €
T3
73 m²
AUBIGNAN
84810
-41%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
276 Avenue Frederic Mistral 84810 Aubignan
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
9 636 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBIGNAN ↗ +20.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6958c Che De La Combe | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/11/2024 | 222 Av Joseph Roumanille | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 17/10/2024 | 94 Rue Tour Des Remparts | 216 246 € | 75 m² | 2 883 € |
| 03/06/2024 | 6958 Che De La Combe | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 09/02/2024 | 2 Av Anselme Mathieu | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 12/01/2024 | 649 Av Majoral Jouve | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 30/08/2023 | 6891f Av Frederic Mistral | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 17/07/2023 | 6958 Che De La Combe | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |