70 735 €
T3
48 m²
AUBIGNAN
84810
-37%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 735 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 735 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 004 €
Prix net vendeur
66 731 €
Frais de notaire
+6 403 €
Émoluments
1 116 €
Droits & taxes
3 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 138 €
Capital à emprunter
77 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 77 448 € | 8 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 81 240 € | 11 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
6 336 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBIGNAN ↗ +20.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6930f Ratonnelle | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 14/03/2025 | 6958c Che De La Combe | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 18/02/2025 | 2 Av Anselme Mathieu | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 09/01/2025 | 6958f Che De La Combe | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 06/12/2024 | 6958f Che De La Combe | 91 000 € | 46 m² | 1 978 € |
| 08/11/2024 | 222 Av Joseph Roumanille | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 18/10/2024 | 338 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 18/10/2024 | 338 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 17/10/2024 | 94 Rue Tour Des Remparts | 216 246 € | 30 m² | 7 208 € |
| 31/07/2024 | 6930f Ratonnelle | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 13/06/2024 | 3960f Ratonnelle | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 03/06/2024 | 6958 Che De La Combe | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 23/02/2024 | 6958f Che De La Combe | 90 300 € | 46 m² | 1 963 € |
| 01/02/2024 | 250 Chem De Ratonelle | 102 150 € | 44 m² | 2 322 € |
| 30/08/2023 | 6891f Av Frederic Mistral | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |