229 900 €
T5
108 m²
AUBIET
32270
+11%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AUBIET (32270)
Terrain
2 220 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 256 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIET ↗ +72% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CRASTES
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199 900 € | 1 492 € | 134 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Rue De L'eglise | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 28/02/2025 | 2798 Rte De Toulouse | 169 519 € | 96 m² | 1 766 € |
| 16/07/2024 | 3 Rte De Toulouse | 167 770 € | 90 m² | 1 864 € |
| 17/05/2024 | 114 Rte D'arne | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 17/11/2023 | 3 Lot Mestre | 173 000 € | 118 m² | 1 466 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue De L'eglise | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 19/10/2023 | 806 Rte De Marsan | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 18/07/2023 | 1b Rte De Toulouse | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue Roger Leches | 236 600 € | 94 m² | 2 517 € |
| 05/06/2023 | 45 Gr Grand Rue | 75 000 € | 90 m² | 833 € |