119 990 €
T3
50 m²
AUBIERE
63170
+9%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 990 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 276 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 654 €
Capital à emprunter
129 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBIERE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26 Rue Emmanuel Chabrier | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 05/05/2025 | 12b Pl Des Ramacles | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Mirondet | 256 250 € | 68 m² | 3 768 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Saint-loup | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Marcel Michelin | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Du Petit Verger | 77 200 € | 55 m² | 1 404 € |
| 04/11/2024 | 85 Av Mont Mouchet | 237 571 € | 69 m² | 3 443 € |
| 14/10/2024 | 88 Av Roger Maerte | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 10/10/2024 | 122 Av Jean Moulin | 126 400 € | 60 m² | 2 107 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue De Romagnat | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Petits Jours | 116 400 € | 30 m² | 3 880 € |
| 09/08/2024 | 40 Rue Marcel Michelin | 177 750 € | 62 m² | 2 867 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Saint Jean | 180 300 € | 66 m² | 2 732 € |
| 05/08/2024 | 38 Rue Du Docteur Casati | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Roger Astier | 178 000 € | 62 m² | 2 871 € |