171 965 €
T3
69 m²
AUBIERE
63170
+13%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 965 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 189 €
Prix net vendeur
163 776 €
Frais de notaire
+13 058 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 023 €
Capital à emprunter
185 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
9 108 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBIERE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rue Des Lilas | 169 300 € | 77 m² | 2 199 € |
| 05/05/2025 | 12b Pl Des Ramacles | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Mirondet | 256 250 € | 68 m² | 3 768 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue Du Chambon | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 213 200 € | 87 m² | 2 451 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue Cote Blatin | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Du Docteur Teilhol | 231 000 € | 72 m² | 3 208 € |
| 22/02/2025 | 31 Av Mont Mouchet | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Saint-loup | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Jardins D'aubiere | 268 350 € | 71 m² | 3 780 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Marcel Michelin | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 12/12/2024 | 42 Rue Saint-loup | 170 200 € | 82 m² | 2 076 € |
| 06/12/2024 | 60 Av Mont Mouchet | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Du Petit Verger | 77 200 € | 55 m² | 1 404 € |
| 25/11/2024 | 4 Ham Du Roussillon | 223 950 € | 87 m² | 2 574 € |