308 600 €
T4
100 m²
AUBIERE
63170
+4%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUBIERE (63170) • campus-universitaire-les-cezeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 695 €
Prix net vendeur
293 905 €
Frais de notaire
+21 984 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 584 €
Capital à emprunter
330 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 147 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 200 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIERE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30b Av Du Roussillon | 273 750 € | 91 m² | 3 008 € |
| 20/06/2025 | 76 Av Jean Noellet | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Lilas | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/05/2025 | Av Roger Maerte | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue Du Chambon | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 213 200 € | 87 m² | 2 451 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Bayard | 326 800 € | 100 m² | 3 268 € |
| 22/02/2025 | 31 Av Mont Mouchet | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Vercingetorix | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Tamaris | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Saint Jean | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 15/01/2025 | 54 Av Roger Maerte | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 23/12/2024 | 37 Av Roger Maerte | 304 250 € | 111 m² | 2 741 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Meuniers | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Sauzes | 3 000 000 € | 102 m² | 29 412 € |