351 000 €
T5
95 m²
AUBIERE
63170
+42%
vs marché
3 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 714 €
Prix net vendeur
334 286 €
Frais de notaire
+24 753 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 753 €
Capital à emprunter
375 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 90 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 167 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIERE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30b Av Du Roussillon | 273 750 € | 91 m² | 3 008 € |
| 20/06/2025 | 76 Av Jean Noellet | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Des Lilas | 169 300 € | 77 m² | 2 199 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Lilas | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/05/2025 | Av Roger Maerte | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue Du Chambon | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 213 200 € | 87 m² | 2 451 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Bayard | 326 800 € | 100 m² | 3 268 € |
| 22/02/2025 | 31 Av Mont Mouchet | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Vercingetorix | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Tamaris | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Saint Jean | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 15/01/2025 | 54 Av Roger Maerte | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 23/12/2024 | 37 Av Roger Maerte | 304 250 € | 111 m² | 2 741 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Meuniers | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |