187 000 €
T2
40 m²
AUBIERE
63170
+92%
vs marché
4 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 585 €
Prix net vendeur
176 415 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 926 €
Capital à emprunter
200 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
5 280 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBIERE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Imp Cote Blatin A | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue De L'artiere | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Moulins | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 19/03/2025 | 48 Av De La Margeride | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Georges Digue | 105 650 € | 42 m² | 2 515 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 121 800 € | 55 m² | 2 215 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Pascal | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 97 375 € | 48 m² | 2 029 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Meuniers | 58 000 € | 25 m² | 2 320 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Grevenmacher | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |
| 06/11/2024 | 24 Av Jean Noellet | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Des Moulins | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 1b Rue Des Grandes Caves | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 27 Rue De L'artiere | 53 000 € | 23 m² | 2 304 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Du Docteur Georges Digue | 54 160 € | 32 m² | 1 693 € |