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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
Venez découvrir cet agréable appartement T4 d'environ 74 m², niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 80 aux portes de Clermont-Ferrand, à Aubière. Il se ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE ↗ +3.9% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBIERE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aweb5 Actuel
|
175 000 € | - |
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#axxo3
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175 000 € | - |
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#aXLBk
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172 000 € | -1,7% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBIERE
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172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 21 Rue De Romagnat | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 31/03/2025 | 13ter Rue Champvoisin | 133 800 € | 67 m² | 1 997 € |
| 19/03/2025 | 48 Av De La Margeride | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |
| 19/03/2025 | 21b Rue De Romagnat | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Garenne | 182 694 € | 69 m² | 2 648 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 121 800 € | 55 m² | 2 215 € |
| 27/01/2025 | 71b Rue Du Chambon | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Champvoisin | 237 600 € | 78 m² | 3 046 € |
| 20/12/2024 | 17ter Rue De Romagnat | 108 900 € | 61 m² | 1 785 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue De Romagnat | 112 100 € | 61 m² | 1 838 € |
| 19/11/2024 | 71b Rue Du Chambon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 06/11/2024 | 20 Rue Du Docteur Casati | 1 148 000 € | 61 m² | 18 820 € |
| 29/10/2024 | 57b Rue Des Sauzes | 690 000 € | 65 m² | 10 615 € |
| 30/09/2024 | 6 Pl Des Ramacles | 202 200 € | 69 m² | 2 930 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Grevenmacher | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |