275 000 €
T5
100 m²
AUBIAC
47310
+28%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUBIAC (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 34 318 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 49 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 78 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 145 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
8 400 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIAC ↗ +2.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rte De Segougnac | 104 000 € | 116 m² | 897 € |
| 03/11/2025 | 35 Rte De Segougnac | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 25/09/2025 | 31 Che De Marron | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/08/2025 | 25 Rte De Gaugelin | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/08/2025 | 4 Che Hameau De Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 19/05/2025 | 30 Rte De Segougnac | 338 800 € | 102 m² | 3 322 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Hartanes | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 10/04/2025 | 5003 Rouats | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp D'aurion | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 25/03/2024 | 11 Lot Les Hauts De Cabireau | 389 343 € | 117 m² | 3 328 € |
| 12/02/2024 | 81 Rte Des Moulins | 217 500 € | 107 m² | 2 033 € |
| 23/01/2024 | 14 Che Du Rechou | 182 950 € | 81 m² | 2 259 € |
| 04/12/2023 | 71 Rte De Hartanes | 103 070 € | 81 m² | 1 272 € |