190 000 €
T4
80 m²
AUBIAC
47310
+4%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUBIAC (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIAC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONCAUT
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192 500 € | 2 005 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCAUT
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187 000 € | 1 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEFORT
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 31 Che De Marron | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/08/2025 | 25 Rte De Gaugelin | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/08/2025 | 4 Che Hameau De Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/06/2025 | 24 Rte De Moirax | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp D'aurion | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 23/01/2024 | 14 Che Du Rechou | 182 950 € | 81 m² | 2 259 € |
| 04/12/2023 | 71 Rte De Hartanes | 103 070 € | 81 m² | 1 272 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp D'aurion | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 26/10/2023 | 24 Rte De Moirax | 208 200 € | 61 m² | 3 413 € |
| 24/05/2023 | 8 Imp Des Moulins | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |