433 000 €
Bien
150 m²
AUBIAC
47310
N/A
vs marché
2 887
€/m²
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Bien • 150 m²
AUBIAC (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 619 €
Prix net vendeur
412 381 €
Frais de notaire
+30 110 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 110 €
Capital à emprunter
463 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 465 780 € | 48 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 488 760 € | 71 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 114 021 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 160 881 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 212 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
19 800 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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