49 900 €
T5
130 m²
AUBEVILLE
16250
-79%
vs marché
384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
AUBEVILLE (16250)
Terrain
230 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 149 €
Prix net vendeur
47 751 €
Frais de notaire
+5 062 €
Émoluments
895 €
Droits & taxes
2 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 962 €
Capital à emprunter
54 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,39%
17 160 €/an
Rendement net
21,79%
après charges
Cashflow
+665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBEVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 18/02/2025 | 6 Che De Saint Simon | 108 000 € | 136 m² | 794 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Renardiere | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 20/10/2023 | 3 Moulin Des Geais | 20 000 € | 104 m² | 192 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De La Marguerie | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 11/09/2023 | 14 Rue De La Marguerie | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 29/03/2023 | 1 Chez Penot | 167 000 € | 142 m² | 1 176 € |