179 333 €
T4
79 m²
AUBETERRE
10150
Retirée
+1%
vs marché
2 270
€/m²
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Créer un compte gratuit179 333 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
AUBETERRE (10150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 540 €
Prix net vendeur
170 793 €
Frais de notaire
+13 540 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 873 €
Capital à emprunter
192 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 935 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 47 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 895 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
10 428 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVAU
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171 500 € | 2 018 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARMONT SOUS BARBUISE
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT STE MARIE
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CRENEY PRES TROYES
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164 300 € | 2 251 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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154 000 € | 1 750 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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154 000 € | 1 750 € | 88 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 21 Rue Du Haut Village | 245 650 € | 98 m² | 2 507 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Du Haut Village | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 13/10/2023 | 35 Rue Des Ormelots | 248 950 € | 83 m² | 2 999 € |