398 104 €
T3
68 m²
AUBERVILLIERS
93300
+41%
vs marché
5 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 104 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
AUBERVILLIERS (93300) • paul bert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 104 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 754 €
Prix net vendeur
377 350 €
Frais de notaire
+27 707 €
Émoluments
4 094 €
Droits & taxes
22 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 811 €
Capital à emprunter
425 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 020 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
4 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
1 002 - 1 214 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 847 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-1 097 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS
4 527-4 677€
119j
4 672-4 822€
176j
4 820-4 970€
110j
4 970-5 120€
166j
5 146-5 296€
86j
5 293-5 443€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 12/05/2025 | 55 Rue Du Moutier | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 09/05/2025 | 68 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue De La Courneuve | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 06/05/2025 | 55 Av Jean Jaures | 173 000 € | 57 m² | 3 035 € |
| 28/04/2025 | 2ter Rue Du Moutier | 273 000 € | 66 m² | 4 136 € |