646 700 €
T6
130 m²
AUBERVILLIERS
93300
+12%
vs marché
4 975
€/m²
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Créer un compte gratuit646 700 €
Appartement T6 • 6 pièces • 130 m²
AUBERVILLIERS (93300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 795 €
Prix net vendeur
615 905 €
Frais de notaire
+44 069 €
Émoluments
6 381 €
Droits & taxes
36 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 769 €
Capital à emprunter
690 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 257 €/mois | 25 021 €/mois | 693 588 € | 71 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 061 €/mois | 18 367 €/mois | 727 320 € | 105 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 789 120 € | 167 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 857 760 € | 236 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 928 800 € | 307 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
17 160 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Av Jean Jaures | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue De La Commune De Paris | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 03/07/2024 | Av Jean Jaures | 439 287 € | 108 m² | 4 067 € |
| 30/04/2024 | 32b Bd Anatole France | 665 500 € | 117 m² | 5 688 € |
| 28/03/2024 | 221 Av Jean Jaures | 1 785 000 € | 152 m² | 11 743 € |
| 06/09/2023 | 104 Rue Danielle Casanova | 493 000 € | 114 m² | 4 325 € |