296 000 €
Appartement
66 m²
AUBERVILLIERS
93300
Retirée
+13%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Annonce retirée
Appartement • 66 m²
AUBERVILLIERS (93300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 431 €
Prix net vendeur
280 569 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 069 €
Capital à emprunter
317 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 32 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 712 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBERVILLIERS
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
295 160 € | 4 472 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
295 160 € | 4 472 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
294 220 € | 4 203 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
294 220 € | 4 203 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
298 000 € | 4 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
294 000 € | 4 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
293 641 € | 4 661 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 12/05/2025 | 55 Rue Du Moutier | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 09/05/2025 | 68 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 06/05/2025 | 55 Av Jean Jaures | 173 000 € | 57 m² | 3 035 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue De La Courneuve | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |