330 000 €
T4
100 m²
AUBERVILLIERS
93300
-17%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
AUBERVILLIERS (93300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 872 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Fourchette marché
1 048 - 1 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS
4 276-4 426€
168j
4 432-4 582€
92j
4 569-4 719€
156j
4 711-4 861€
190j
4 834-4 984€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 34 Rue De La Courneuve | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Colette | 429 912 € | 99 m² | 4 343 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 31/03/2025 | 47 Av De La Republique | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 19/02/2025 | 5 All Guy Debord | 309 000 € | 86 m² | 3 593 € |
| 19/12/2024 | 2 Mail Ciboulette | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 26/11/2024 | 3 Bd Edouard Vaillant | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 36 Bd Anatole France | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 08/10/2024 | Av Jean Jaures | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 19/09/2024 | Av Jean Jaures | 452 000 € | 90 m² | 5 022 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue Des Cites | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Chapon | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 29/08/2024 | 32 Rue Villebois Mareuil | 317 874 € | 81 m² | 3 924 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Des Cites | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 03/07/2024 | Av Jean Jaures | 439 287 € | 108 m² | 4 067 € |