290 047 €
T3
56 m²
AUBERVILLIERS
93300
+25%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 047 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
AUBERVILLIERS (93300) • landy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 047 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 121 €
Prix net vendeur
274 926 €
Frais de notaire
+20 682 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 729 €
Capital à emprunter
310 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 020 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
3 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
1 002 - 1 214 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS
4 527-4 677€
119j
4 672-4 822€
176j
4 820-4 970€
110j
4 970-5 120€
166j
5 146-5 296€
86j
5 293-5 443€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBERVILLIERS
|
290 000 € | 4 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
290 000 € | 4 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
289 700 € | 4 527 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 000 € | 4 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
289 000 € | 4 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 180 € | 4 622 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 180 € | 4 622 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 180 € | 4 773 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 180 € | 4 622 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 542 € | 4 485 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
291 883 € | 4 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
292 000 € | 4 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
292 000 € | 4 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
288 000 € | 4 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 25/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 71b Av De La Republique | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 19/05/2025 | 158 Rue Henri Barbusse | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |