473 600 €
T4
115 m²
AUBERVILLIERS
93300
+3%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
AUBERVILLIERS (93300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 552 €
Prix net vendeur
451 048 €
Frais de notaire
+32 762 €
Émoluments
4 801 €
Droits & taxes
26 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 362 €
Capital à emprunter
506 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 508 368 € | 52 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 684 300 € | 228 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,85%
13 500 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
1 048 - 1 432 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 2 197 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-1 443 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS
4 188-4 338€
147j
4 336-4 486€
290j
4 479-4 629€
92j
4 790-4 940€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Colette | 429 912 € | 99 m² | 4 343 € |
| 08/10/2024 | Av Jean Jaures | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue De La Commune De Paris | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 03/07/2024 | Av Jean Jaures | 439 287 € | 108 m² | 4 067 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Hemet | 268 100 € | 92 m² | 2 914 € |
| 30/04/2024 | 32b Bd Anatole France | 665 500 € | 117 m² | 5 688 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Hemet | 234 610 € | 92 m² | 2 550 € |
| 11/10/2023 | 54 Rue Auvry | 476 000 € | 96 m² | 4 958 € |
| 06/09/2023 | 104 Rue Danielle Casanova | 493 000 € | 114 m² | 4 325 € |
| 11/05/2023 | 69 Rue Andre Karman | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |