322 215 €
T3
62 m²
AUBERVILLIERS
93300
+24%
vs marché
5 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 215 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
AUBERVILLIERS (93300) • firmin gemier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 215 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 798 €
Prix net vendeur
305 417 €
Frais de notaire
+22 774 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 989 €
Capital à emprunter
344 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 35 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 155 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 020 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
3 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
1 002 - 1 214 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 494 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS
4 512-4 662€
119j
4 669-4 819€
167j
4 959-5 109€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBERVILLIERS
|
323 000 € | 4 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
323 000 € | 4 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
323 303 € | 4 619 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
324 170 € | 5 065 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
319 900 € | 4 636 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
319 810 € | 4 703 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
319 138 € | 4 763 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
318 900 € | 4 832 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
318 410 € | 4 549 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
318 170 € | 5 486 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 AUBERVILLIERS
|
318 000 € | 4 184 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
326 500 € | 4 599 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
317 900 € | 5 298 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
317 900 € | 5 046 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 25/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 71b Av De La Republique | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 19/05/2025 | 158 Rue Henri Barbusse | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |